[创业点子]免费提供创业点子《连锁自助公寓》－请你点评参与

徐老师

去年我到北京出差，以前出差都是住酒店，价格高，另外时间长，也划不来；一个朋友告诉我他出差超过3天就住家庭旅馆，也叫自助公寓，就是一个独立的家，价钱合适，方便自由。我在网上开始查找，还真就在要办事的地方附近找到了一家“自助公寓”；和主人沟通后，打了定金，我按日期入住进去。感觉好极了，方便、自在、洗衣做饭都可以，价钱才是附近酒店的一半，从那时起，我对自助公寓有了了解。
　　 在多方面了解，竟然发现，做这种自助公寓的经营者，经营很多这样的公寓，而房子基本都是租来的，就是用别人的房子开自己“家庭旅馆”，典型的用别人的资源创自己的业，而从投资角度说，这是一个非常好的创业项目：投资少（前期从2套做起，主要是房租投入）风险小，（入住率达到30%就不亏钱）；回报率高（回报率能达到100%）滚动发展见规模，回报周期长，同时最大程度降低很多费用。
　　但是这些家庭旅馆/自助公寓主要集中在几个大城市，都是独立经营，很难形成品牌，做大；而做宾馆行业，最好的经营方式就是连锁经营，这样各地互相宣传，推荐客源，这样大大提高所有经营者的经济效益，像现在的“如家快捷酒店、速8快捷酒店”如果把这种家庭旅馆/自助公寓也做成连锁形式的，这绝对是个好项目！
　　 春节后，公司多方考察，开始开发这个项目，并在3月份开始操作“烟台朋友自助公寓”，目前效益十分好，每月的回报率都在100%以上，在烟台，租赁一个一室一厅的房子每月租金在700元，这个季节可做到120到150元一天的价格，根据季节和客人入住时间长短调整价格。入住率做到60% 以上就回报很丰厚了，51期间房间更是爆满！
　　但这个项目也有它的局限性，那就是流动人口少的小城市很难立项，流动人口多，有旅游资源的地方都可以考虑这个项目。我们的消费对象很明确：出差商务、旅游探亲、短期租赁的。烟台店成功运作后，接的兰州朋友、威海朋友、北海朋友、蓬莱朋友加盟了进来。现在兰州朋友家庭旅馆、威海朋友家庭旅馆都开始营业了！由于前期宣传做得好，生意都不错！
　　 不久将来，在我们共同努力下，我们将打造一个中国最大的家庭旅馆自助公寓连锁机构，一个平民成功创业的平台。让我们出门在外靠“朋友“，走遍天下有“朋友”成功创业找“朋友”。我们现在应经有了烟台朋友自助公寓，威海朋友自助公寓，兰州朋友自助公寓。欢迎大家出差旅游入住我们的朋友之家。
　　 这是一个用别人房子创自己业的项目！这是一个客人睡在别人房子给你赚钱的项目！用别人的资源创自己的业！

徐老师

有人问：什么是自助公寓/家庭旅馆？和大家解释一下吧。
　　 水、电、气齐备，家具卧具厨具一应俱全，超越星级酒店套房的私密空间和舒适度，远低于星级酒店的入住价格，这些都成为自助公寓/家庭旅馆吸引客源的有力“武器”。一种新的住宿模式——自助公寓/家庭旅馆在悄然兴起。自助公寓/家庭旅馆是一种新兴的出差，旅游，探亲短期居住方式，受到出差商务、居家旅游探亲、短期租赁、背包旅游族、情侣旅游的喜爱。由于其突出“家”的味道，便宜的价格越来越被人们接受，并且形成长期顾客群。自助公寓/家庭旅馆在受到外地游客青睐的同时，也成为创业者投资的新热点。
　　 目前，广义的自助公寓/家庭旅馆包括短期出租能提供居家式服务的自助公寓、商务公寓以及农家乐等，不过占据自助公寓/家庭旅馆主体的还是城市居民住房的短期出租。
　　 自助公寓/家庭旅馆现已逐渐受到出差商务、居家旅游探亲、短期租赁、背包旅游族、情侣旅游的喜爱。尤其是受到出差商务和旅游爱好者的青睐。目前，自助公寓/家庭旅馆主要有两种：一种是拥有私人产权的单套酒店式公寓，另一种是繁华商业区或交通枢纽地带的二手私产房。这些房屋地处繁华地带，交通便利，厨卫俱全，配有电视、洗衣机、热水器、冰箱、电脑等，配套设施比部分星级宾馆还齐全，但租金却远低于宾馆酒店。在这里，游客可以自己买菜、做饭，就像住在家里一样，因而受到外地游客、出差人士、特别是全家出游者的欢迎。这些租住自助公寓/家庭旅馆的游客层次较高，对房屋损害较小，收入也很可观。
　　 而在经营上，由于成本低（服务成本低、行政成本低），资源丰富，成为新的投资创业方式，其主要特点是投入小，风险低，效益长期。

luopeng1818

很好的项目，有机会我也尝试一下

lyl

徐老师做策划的吧，这么成功