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美华管理传播网 《办公室租赁合同》模板
办公室租赁合同（简约版） 合同编号：【】
甲方（出租方）：【】 地址：【】 联系方式：【】
乙方：（承租方）： 地址：【】 联系方式：【】
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙经协商一致，就甲方承租乙方房屋事宜，达成如下协议，以资信守。 第一条 租赁房屋的基本情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于：【】市【】区【】路【】大厦【】层【】室（以下简称“该房屋”）。 2、建筑面积：【】平方米（具体以产权证上的报告为准），该建筑面积作为租金、物业费等各项费用的计算依据。 3、房屋用途：办公用途，乙方不得擅自改变房屋用途。 4、甲方保证对出租房屋拥有完整所有权，有权将该房屋出租给乙方使用。 第二条 租赁期限 1、租赁期自【】起至【】止，共计【】年。 2、免租装修期：【】天（自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日），期间乙方免付租金，但仍需承担物业费、水电费等实际发生费用。如乙方因自身原因提前退租的，乙方应向甲方补交免租装修期内全部租金。 3、租赁期满乙方需续租的，应提前3个月书面提出，同等条件下享有优先承租权。 第三条 租金及其他费用 1、每月租金：人民币【】元（大写：【】元整）。租金总计【】。 2、租金按：(月 (季度 (年支付。首笔租金于本协议签署之日起十日内支付。之后租金支付日期为每周期开始前15日内乙方支付至甲方指定银行账户。甲方在收到乙方租金后一周内开具发票。 甲方指定账户： 户名：【】 账号：【】 开户行：【】 3、租赁期间，租赁房屋产生的水、电、物业 管理等费用由乙方按时缴纳。具体支付方式和时间以甲方书面通知为准，网络、通讯等费用由乙方自行解决。 4、物业管理费：【】元/月/平方米，每月合计【】元每月，由乙方按时与租金一起支付至甲方，由甲方代缴。 5、乙方应于合同签订后十日内支付履约保证金：人民币【】元（大写：【】元整），即【】个月租金。合同终止且乙方结清租金、物业、水电等费用，返还房屋并恢复原状（如约定）且无其他违约行为后，甲方应在十日内无息退还保证金。 第四条 房屋使用与装修 1、如乙方需要装修，应提前15个工作日向甲方及物业管理方提交书面装修方案（含设计图纸、施工计划、材料清单），经双方书面同意后方可施工。 2、乙方应向物业支付装修押金人民币【】万元整，用于保证施工期间遵守物业管理规定。如装修工程未造成公共设施、承重结构等损坏，装修工程验收合格之日起30个工作日内无息退还，若造成公共设施损坏或违规施工，物业有权从押金中扣除修复费用。 物业公司银行账户信息如下：【】 租赁期满后，装修的固定部分（含天花板、地板、墙面、电路改造等）无偿归甲方所有；可移动设施（如家具、设备）由乙方自行处置。若乙方选择恢复毛坯状态，须承担拆除及修复费用，且不得损坏房屋原有结构。 第五条 双方权利与义务 1、甲方应按约定交付房屋，保证房屋结构安全及基础设备正常使用。 2、甲方应配合乙方办理工商注册所需材料（如产权证明复印件）。 3、提前通知乙方且经乙方同意后，甲方工作人员可以进入租赁房屋进行维护、检查等工作， 但不得干扰乙方的正常工作及经营。 4、甲方保证房屋产权清晰且无抵押、查封等权利瑕疵。 5、乙方应按时支付租金及其他费用。 6、乙方不得利用租赁房屋从事任何违法活动。 7、未经甲方同意，乙方不得转租、分租或改变租赁用途。 8、乙方应承担使用期间的消防、安全责任。 9、乙方不得在租赁区域存放易燃易爆，武器，弹药或其他危险物品。 10、租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及物业公司的物业规定。 11、租赁期间，乙方租赁区域内发生的人员伤亡，财产损失等，由乙方自行承担。如该受损害的第三方要求甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。 第六条 维修责任 1、房屋主体结构、公共设施由甲方负责维修。 2、乙方装修部分及自添设备由乙方负责维修。 3、因乙方使用不当造成的租赁房屋的损坏，维修费用由乙方承担。 第七条 合同解除与终止 1、经甲、乙双方协商一致，可以变更或解除、终止本合同。 2、因不可抗力（如地震、政府政策、征收等）导致合同无法履行的，本合同终止，双方互不承担责任。 3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议： 3.1乙方利用该租赁房屋从事违法事项的。 3.2乙方擅自将房屋转租或转借给其他方的。 3.3乙方逾期支付租金超过30日或拖欠其他费用超过30日的。 4、甲方交付的租赁房屋出现安全隐患，乙方不予修复或无法修复后无法正常使用的，乙方有权解除本协议。 第八条 违约责任 1、甲方逾期交房的，每逾期一日按日租金的千分之一向乙方支付违约金。甲方逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方应当退还乙方支付的租金，押金等费用。 2、乙方逾期付款的，每逾期一日按应付金额的万分之一支付违约金。 3、除本协议约定甲方有权单方面解除协议外，若甲方在租赁期间擅自提前解除本合同， 提前收回租赁房屋的，甲方应至少提前3个月书面通知乙方。如未提前给予乙方3个月书面通知，乙方有权要求甲方继续履行合同。 4、除本协议约定乙方有权单独解除本协议外 ，如乙方需要提前退租的，应提前3个月书面通知甲方，并向甲方支付两个月的租金作为违约金。甲方有权从履约保证金中予以扣除，不足部分，乙方应予以补足。 5、如乙方将租赁房屋作为注册及营业地点的，本协议终止或提前终止后，乙方应在协议终止后30日内办理注册地点变更手续。 否则乙方应按照本协议约定的租金及其他费用标准向甲方支付直至完成变更。 6、甲、乙双方任何一方违反本协议约定的，应在守约方给与的宽限期内予以纠正，逾期不予纠正的，守约方有权解除本协议，违约方应以两个月租金为标准向守约方支付赔偿。 第九条 争议解决 因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权提交房屋所在地人民法院诉讼。 第十条 其他 1、本合同未尽事宜，双方可签署补充协议予以约定。 2、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。 附件清单： 附件一：《房屋交付确认清单及设备明细》 附件二：房屋产权证 附件三：安全承诺书
甲方（盖章）： 法定代表人/授权代表（签字）： 日期：______年______月______日
乙方（盖章）： 法定代表人/授权代表（签字）： 日期：______年______月______日
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发表于 2025-8-5 09:40:34
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