房价还能再涨吗？
房价现在成了我们中国人的一块心病，成了年轻人拼死累活不得不去爬的高山，房价吼一吼，整个社会都要抖三抖。
我们国家的房价，是如何成为现在这样花岗岩级别的泡沫？
在未来时间中，它会不会再次出现惨绝人寰的疯涨呢？
作为上篇《房价还会跌吗》的续集，要回答这个问题，还是要先从历史说起。
1
1998年，住房商品化以后，房价就开始了上涨的一路狂奔。
其中在2008年到2009年和2015年到2016年这两段时间，很多地方的房价开始了毫无人性的疯涨，一二线城市的房价直接翻了两三倍。
在过去十几年间，加入世贸组织以后，中国依靠上十亿流动务工人口的血汗劳动，完成了资本的初步积累，成为了“世界工厂”。
世界工厂，顾名思义就是造的东西卖往全世界，是很明显的出口导向型经济。
08年时世界遭遇经济危机，需求萎缩，导致产能过剩。也就是继续原来规模生产，但是东西卖不出去，导致经济下行。
当时国家为了刺激经济，出台了4万亿的货币计划，但是资金进入实体领域只能空转，因为没有更多的需求。
在投机分子以及买办资本的主导下，大量热钱涌入楼市，直接推高了房价泡沫。
可4万亿的毒害并不仅仅如此，全社会迎来了一个大通胀，“糖高宗”、“蒜你狠”的现象层出不穷。
同时，在资金的刺激下，各地基建和造城运动如火如荼，几年下来产生了大量的“鬼城”、“空城”，以及大量无人使用的基础设施和无人光顾的休闲山庄。
2
大量楼盘无人居住。
这直接导致了后来15年中央引导的“去库存”任务。
既然是去库存，自然是楼建得太多了卖不出去了，既然卖不出去了当然要降价了，为什么最后还猛涨呢？
对于这件事，我们不能用常规的经济手段来分析，这里面不得不提到某位领导，这人绝对是个“人才”，如果让老百姓明白了他的所作所为，估计都要“食其肉，寝其皮”。
让来看看他是目瞪口呆的骚操作，看看他如何把房价搞到今天这个地步的。
08年4万亿刺激计划，央行大规模放开信贷，供应基础货币，各地哗哗的借钱，开启轰轰烈烈的造城运动。
既然借了钱，总有要还的时候。
去库存也就是去杠杆，当时各地为了去库存，出台了各项政策，比如首付20%甚至沈阳还搞出了0首付的闹剧。
可是去了一段时间的库存，效果并不理想，只因为你房子建的是在太多了，大大超出了人们的需求，这个库存自然去不了。
这个时候怎么办呢？钱要还啊。
在这个关键的时刻，那位天才的领导，出了一个政策，那就是“涨房价去库存”。
我降价你还不买，爽的是吧，那就涨，死命涨，看你还买不买！
就这样，在地方政府和开发商的里应外合下，老百姓被打了一个彻头彻尾的伏击，一夜之间被洗劫一空。
3
为什么“涨房价去库存”这种狗屎政策能够成功呢？
第一，我们买房大军中，存在大量的刚需用户，也就是需要结婚生孩子的年轻人们。
第二，由于资金的天然逐利性，暴涨的房地产市场，会自然的吸引大量的热钱进入，就是那些几十倍杠杆的炒房客。
我们再来看看政府对楼市的调控，每次调控政策出台之前，都是为了抑制房价过快上涨，但每次调控之后，房价仍会大涨。
每次调控的时候，无不是限购，其实限购这个词，就是说给老百姓听的，营造出一种太多人买房的假象。
而真实的情况则是，高位炒房者进入楼市以后，限购政策出来，可以套牢海量资金，使其无法快速变现，从而留住资金，归根结底还是去杠杆。
很多老百姓、炒房客，在这一轮又一轮的忽悠下，大量资金被套牢在楼市。股灾剪了一茬，又被房灾掏光腰包。
4
昨天，地产股的大跌，表面因素是受人民币贬值的冲击，深层次的因素则跟大的宏观环境（去杠杆，再不去就完蛋了）有关。
在降杠杆的大势下，曾经牛叉轰轰的上市公司老板们都一个个被干趴下了，杠杆最高的地产当然无法幸免。
今天，地产股延续大跌，也是对国开行暂停PSL的进一步反应。虽然国开行没有正面回答这个问题，但资本是最聪明的。
既然政府不正面回答问题，那就是有问题。所以，资本也只好用脚投票了。昨天砸完房地产，今天继续砸！
无论是股市还是宏观消息，对于房地产都是全面进行围剿。
1、以深圳、上海为首的一线城市不断修补诸如“企业买房”在内的漏洞，不排除全国范围内跟进。
2、以西安、长沙等为首的二线城市在不断加码调控，给楼市全面降温，而且一个比一个狠。
3、过去两年推动三四线城市房价大涨的棚改全面收紧，这些城市的楼市有熄火的风险。
4、以西安、长沙、杭州为首的城市拒绝向企业出售房屋。杭州，今天新增。
5、一二三四线城市都有了针对性的手段，再加上以人民币贬值、金融去杠杆为代表的宏观政策调整给楼市全面断粮，可谓全方位、无死角的围剿。
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此外，人民币贬值，意味着以人民币计价的东西都会贬值，所以最近股、债、汇、商品，资本市场上能跌的都在下跌。 而按照中国现在的居民财产结构看，人民币贬值的冲击力比想象中要大，缩水最严重的应该是房地产。
换句话说，1000万的房子，汇率是6和7所代表的实际价值是不一样的。
朋友圈里有这样一句话供你参考，如果房价不涨，汇率到7以后再把持有的美金换回来，相当于8折多买房，到7.5就更加划算。 如果这一状况持续，意味着房产持有者的财富会大幅贬值，想想都可怕。 有些话，不太方便明说，但这个趋势是大致确定的： 1、未来很长一段时间内，国内流动性会越来越差，股市、债市、汇市、商品表现都不会好到哪去，不动产变现难度会越来越高，资本出境会越来越难。 2、对于大量持有外债的房企来说影响巨大，很多资金链紧张、债务高企的中小房企很可能活不过这个冬天。 3、在宏观环境持续缩紧的局面下，降杠杆的这根大棒迟早要打到楼市，所以，别妄想，也别轻狂。
任凭房地产涨到天上，放弃汇率保楼市也不是没有可能。
6
另一方面，从需求端来说，中国最大的内需就是房子。
买了房子，才会买空调，地板，木门，厨卫洁具，否则你空调挂树上啊？
没有这么多年的楼市大发展，哪有格力？
楼市最大的问题是：房价涨的过快，导致贫富差距拉大。有房的人，喜笑颜开，没买的人，哭爹骂娘。
解决房价的根本办法。
一，扩大供应量。
现实中，各地因为用地指标不够，导致供应短缺。我建议，土地置换。湖南人来深圳定居，那就把湖南的用地指标带过来。
现在，很多江西、湖南、广西以及广东潮汕人，老家有宅基地，二上二下小楼闲置，县城有房子，老头老太住，自己却在宝安龙岗龙华有房子，这么多土地浪费，合适吗？
二，关紧货币的水龙头。
基础货币发行量，应该纳入预算体系，就像是财政预决算报告。
三，缩小各地民生待遇差异。
经济发展的差距，受制于自然条件，一时三刻搞不定。但医疗教育可以快速解决。
河南苏北安徽山东，大学升学率和京沪拉平，就不会有那么多人往京沪挤了。
四，绝不与民争利，切实减轻群众负担。
豪宅可以多收税，普通住房是生活必需品，应该轻徭薄赋，首套免税。
五，房价的变化因素，不在楼市本身，而是社会综合因素。 就算税费翻倍，我也只能默默接受，难道去睡马路，睡天桥啊？
也就是说，你拉马路上任何一个人，他们都知道降房价的方法。
但是，管理层却不用。
7
经过08-09年和16-17年大涨，这样两轮下来，我们的老百姓被涨怕了。
几乎所有人都不再相信房价稳定，都认为房价会一直涨下去，不会跌。
加之各种媒体的宣传和讲故事，现在大家几乎是一有钱就买房，一个全民买房的时代。 涨房价去库存，不过是把债务从地方政府和开发商头上转移到了老百姓头上，从15年到现在，我国居民部门的债务增长了15万亿。
基层老百姓过去十几年和未来几十年的购买力都被掏空了，中产阶级则被三座大山压得透不过气。
所以最后，喊了多年的消费升级，反而被拼多多和呷浦呷浦这样的消费降级产品取代。
这样的做法，不过是坑了我们的老百姓，让老百姓为国家庞大的债务买单。
当我们问起房价还会不会大涨时，一定要反问一下，老百姓还能找到接盘对象吗？
找不到，所以暴涨没有现实基础。
那么房价会下跌吗？
如果房价大幅下跌，那么就是经济硬着陆，银行会产生大量坏账，整个社会信贷紧缩，影响稳定盘，发生系统性金融危机。
国家不会允许这样的情况发生，所以大跌的情况也不会出现。
那么以后的情况是什么样的呢？
最可能情况的就是维持现状，让债务在漫长的时间中通过经济增长被渐渐消化。
消化这些债务的人是谁呢？我们首当其冲的广大90后、00后刚需购房家庭。
这么大的压力，佛系的90后为何不买房，不结婚，一下子就解释通了。
此刻，只有一个希望：愿90后和00后不再被房子所绑架，因为他们是--祖国的未来！
你该充电了！
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发表于 2018-6-29 13:32:21
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