地产股被腰折,房价股要跌一半???

shilei790928

转自 世界经理人.

   关键字：地产股 房价

    先是在港股，中国大陆地产股票被拦腰斩去一半，只剩下相对前期高点来讲一半的股价，还不一定挺得住，市值500亿的SOHO中国缩水一半。后是在沪深A股市场，相对6000点时的股价来讲，95%的地产股跌去一半，其龙头股万科，招商，华侨城，保利等泡沫横飞，惨不忍睹。现在，老百姓关注的是，地产股价被拦腰横斩，房价会跌去一半吗？

    我比较认同谢国忠先生对股市和楼市的一个看法：2007年沪深股市和楼市的对应关系是跷跷板式的，房价猛涨时，一部分资金会流向股市，推动股市上行后又会回流到楼市，就像踩跷跷板一样，此还没消彼就涨了；进入2008年，沪深股市和楼市的对应关系发生了根本的变化，股市和楼市的涨跌几乎是同步运行，要涨都涨要跌都跌，而且跌是主流。

    世界经理人文摘[digest.icxo.com]这个看法是非常有道理的。2007年，在中央政府和中央银行来不及防备的情况下，多路资金疯狂进入楼市和股市，有外资，有黑钱，有企业流动资金，有居民存款等等，一起打入股市和楼市，才造成了指数和房价飞涨的局面。现在，中国限制了外资，逼出了炒家，在全球经济动荡的环境下，中国的股市和楼市只能同步运行，震动下跌。

    香港股市是公认的国际化非常充分的市场，有高度完善和成熟规范的自由经济体系。中国的地产商去香港IPO时，有的是对国际资本的艳羡，而缺少对国际市场的研究。本轮中国地产股遭到国际资本的抛弃，绝不是偶然的，应该说是全球资本对中国地产泡沫的本能反应。用北京话来讲就是：您装逼，老外不跟您玩了。

     说不清是受什么因素影响，中国股市再度狂跌，而领跌的就是地产股。著名财经评论家侯宁说：与此同时，股灾也愈演愈烈。5.30时的高点是守不住了，即便有反弹，投资者也不要再抱不切实际的幻想。暴跌不可怕，可怕的是你在趋势明显大逆转后还抱着火中取栗甚至“发财”的梦想——“慢熊”，岂是一时半会儿能走得了的。后面这句话，令人深思。

    最聪明的永远是万科。他们已经预见到2008年后三到五年的经济走势，率先降价销售，在广州深圳成都等地直接降价15%到30%，下一个目标城市非北京上海莫属。显然，现在只要降价30%就能获得较好的销售业绩，而如果拖至年后，将有可能要降价50%才能取得同等业绩。可以预见的是，一线城市和部分泡沫较大的二线城市降价潮正在到来，因为股市交易和楼市交易的成本不同，在地产股价被拦腰横斩后，房价应该跌去30%到50%。

    我很早就提醒人们关注上市公司的房价走势，主要是感觉到针对泡沫的宏观调控累积效应很快产生，几乎所有上市公司无一幸免，在股价被拦腰横斩的同时，房价相对2007年8，9月分的高位来讲，应该跌去一半，而不是万科的15%到30%。